中粮地产集团股份有限公司官网，中粮地产官网

2010年以来，中粮地产处置可供出售金融资产的投资收益已占其利润的很大一部分。但通过分析中粮地产近五年的财报数据发现，作为16家央企背景的房企之一的中粮地产如果想要赢得市值的长期增长，其盈利能力比国企改革的理念更重要。能否实现实质性的提升，而后者则更为迫切。停牌8个月后，中粮地产（中粮地产）宣布重组方案。

中粮地产不仅可以通过开发物业的高周转实现现金流回，还可以分享持有物业带来的长期稳定收益和增值红利，有利于提高公司持续经营能力，增强公司竞争力。同时，中粮地产拟向不超过10名特定投资者发行股票，通过询价筹集配套资金。根据2014年年报数据测算，中粮地产2014年全年加权平均净资产收益率仅为10.68%，净利润率仅为6.62%，总资产收益率仅为1.38%。

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近五年，中粮地产平均净资产收益率为10.09%，总资产收益率平均为1.9%。除2010年超过20%外，净利润率平均为6.5%。显然，中粮地产的三项费用率均明显高于其他三家房企。三大费用占营业收入的13%，而万科、保利、招商地产这三项费用占比均在6.4%以内。不到中粮地产的一半，差距很明显。也就是说，中粮地产在产品定价、运营成本等方面与一线房企并没有太大区别。

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根据中粮地产2014年年报，其三大费用——销售费用、管理费用、财务费用分别占营业收入的5%、4%、4%之多。当前住宅与商业地产协同发展，乃至系统性城市配套服务的兴起，要求房地产开发商不再简单地建造和销售房屋。对比数据可以看出，中粮地产的盈利能力全面落后，仅为行业领先水平的一半左右。项目专注于住宅开发业务，致力于成为中国最具可持续发展能力的品牌房地产领导者。

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年度数据也存在这个问题。 2014年，中粮地产归属于上市公司股东的净利润5.99亿元，比上年增长11.96%；但扣除非经常性损益后，归属于上市公司股东的净利润仅为9245.7万元，同比大幅下降54.4%。与万科平均毛利率36%、保利地产34%、招商地产44%相比，差距并不大，甚至还略有优势。在降低成本方面，中粮地产还需要进一步提升运营管理能力，但目前来看，这是中粮地产的短板。

目前，大悦城地产在北京、天津、上海、沉阳、烟台、成都等地拥有大悦城品牌购物中心和写字楼。 3月30日晚间，中粮地产公告称，公司拟以发行股份的方式向明亿收购其持有的大悦城普通股9133667644股（占大悦城地产已发行普通股总数的64.18%） 。占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股总数的59.59%），收购价格为每股6.89元。