三亚买房血泪史，三亚禁止买房

房地产行业属于重资产行业，一般不适合高负债经营。这其中的关键是，房地产开发商必须用自有资金购买土地，不能负债累累。但他们无法直接提出高房价问题，因此虚假宣传、变相收取认购款等理由成为购房者针对开发商的维权工具。全市房价指标止跌。二季度和上半年房价指标涨幅收窄。三季度、四季度以及全年，房价指标均持续收窄甚至上涨。从购房资格、市场准入门槛、购房成本等方面来看，已经超过了1998年、2008年、2014年。

正如笔者之前一直呼吁的，国家要及时出手拯救房地产，稳定股市、债市、楼市，稳定经济。普通民众70%至80%的购房依靠银行抵押贷款。房地产开发商在建房时也会借用高比例的银行抵押贷款。金融债务通常占财产总价值的60% 至70%。如果房地产行业崩溃，就会出现大量家庭资产和银行坏账，甚至引发金融危机。

预计今天或本周或本月内将降低存款准备金率，同时增加PSL额度、专项贷款和专项项目借款、特别国债、企业债、加速财政补贴和实施配置、扩大房地产项目白名单，支持三大工程、房地产新一轮去库存政策落地。 2020年3月7日，海南再次出台楼市新政：全省首创现房销售制度，当地居民限购两套房。

2018年至2024年，全国限购的六年间，海南楼市发生了深刻变化：弱化传统房地产依赖型发展，引导房地产企业转型升级，探索构建适合居民住房保障的住房保障体系。为了海南自由贸易港，壮汉断腕逃命。海南经济过度依赖房地产。无论一个城市处于发展的初级阶段还是高级阶段，无论这个城市有几百年还是几十年的历史，无论城市规划如何调整和改变，房地产业一般都占到城市总量的5%左右。 GDP，构成支柱产业。

从财务审慎性、信用风险、个人信用、住房地段等综合情况来看，银行肯定会设定首套房、二套房15%、25%首付政策的条件。需要从这些基本面因素出发，制定长期、稳定、系统的政策措施，而不是盲目采取短期、碎片化、片面的措施。否则，就无法形成稳定的市场预期，势必影响老百姓的生活习惯。价值观、家庭稳定的同时，也会对金融市场和实体经济造成损害。

第三，老百姓的1.2亿元补偿金和购房款必须全额偿还，但15%至20%的高利率不能算在内。据不完全统计，截至目前，海南共有13个市县出台房地产优化调整新政策。海南省主要领导也多次表示，海南不能成为房地产加工厂，决心降低海南省经济对房地产的依赖。一是五指山、保亭、琼中、白沙四个中央生态核心区市县建设的住房只能销售给这些市县的居民户。

为了购买海南房产，购房者和房地产开发商达成了默契，没有条件就创造条件。最典型的方式是购房者先支付全价，开发商通过自己的第三方公司缴纳个人税或社保。等到条件满足了才签合同，然后去办理房产证，绞尽脑汁，想尽一切办法来绕圈子。