上海城开集团党委书记，上海城开集团龙城置业有限公司

2008年以来，上海新建商品住房销售仅达30万套，而近年来上海的保障性住房入市数量将是这个数字的两倍。韩伟业近两年，上海大量保障房小区进入市场。对上海住房租赁市场有何影响？在第26期星火对话中，瑞和智库创始人韩伟业对话上海成方总经理陈元平。截至2023年上半年，上海置业集团合计持有纯租赁土地约147万平方米，亦为上海第一。上海城房陈远平：市场化运作是住房租赁良性循环的金手指，星火谈第26期。

但在实际运营中，大量租赁社区的集中进入市场，仍然给运营团队带来了很大的压力，需要应对空置率、爬坡期、高效团队协作等难题。某段时间。 2018年，国家政策强调租购并举。上海地产率先响应国家号召，先后收购17块R4地块。 2018年初，创立上海首个国有住房租赁品牌——城房。今明两年将是我市众多R4保障房项目上市之年。陈元平和他的团队还有很长的路要走。

1、上海城区面积

保障房成为租赁保障体系的支柱后，城房作为国有企业，持续引领上海租赁住房行业的发展，塑造了城房租房的品牌形象，争夺上海租赁住房的品牌形象。市场。与其他城市相比，上海的保障性住房制度走在了前列。然而，运营大型租赁社区的企业自始至终尚未形成完整的商业模式。因此，每个项目都是摸着石头过河，不断进化。通过改进和修正寻找租赁社区的发展路径。陈元平：上海城房目前运营公共租赁住房约1.3万套，保障性住房约1万套。未来规划建设保障性住房4万套。

2、上海城市副中心

在上海地区，根据上海“十四五”规划，上海计划新建保障性住房47万套以上。到“十四五”末，上海保障性住房累计融资规模将达到60万套（间），体量同样不小。作为上海最大的保障房运营商，韩伟业成房如何兼顾市场化的经营目标？上海成房的商业模式是社区全生命周期的运营和管理。以长期租赁管理为基础，提供资产服务和客户服务，包括前期咨询服务、开业及运营管理顾问、受托运营管理服务、资产管理服务、资产管理及退出等。

陈元平：目前，本市计划在上海重点核心区布局近30个优质项目，涉及租赁住房3万套以上，分布在静安、浦东、闵行、徐汇等多个成熟区域。