新湖中宝资金链恶化，新湖中宝在售楼盘

负债方面，上半年新湖中宝账面资产负债率为75.29%，扣除预收预付款后资产负债率为62%；净负债率为158%；现金与短期债务比率为0.72；有息负债总额742.82亿元。在三条红线的重压下，新湖中宝踩到两条红线，处于橙色级别。有息负债年增长率不得超过5%。科创板上市一年多的晶晨是全球最大的智能芯片供应商之一，新湖中宝持股1.49%。

此外，新湖中宝投资参股的宁波鼎辉齐和投资合伙企业（有限合伙）已投资十余家高新技术企业。新湖中宝此前曾表示，其投资的部分金融机构、金融科技公司、高科技企业已经或即将具备上市条件，未来将积极推进上市工作。在追求高周转的房地产行业，新湖中宝的专注一级开发、慢周转、等待市场的策略始终无法匹配规模优先的行业趋势，成为不折不扣的行业内的替代品。

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自2018年投资的杭州曲联科技，历经数次后续投资，目前新湖中宝合计持有曲联科技49%的股份。据观点指数统计，2019年以来，新湖中宝累计转让南通启信、南通启阳、南通新湖、金谷地产、明珠地产、上海中瀚等11家项目公司股权，交易对价为227.6亿元。但这种布局带来的效益并没有体现在财务报表上。相反，新湖中宝的营业利润增长缓慢，公司价值增幅不大，市值也没有增长。

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今年前三季度，新湖中宝实现营业收入80.25亿元，同比下降27.45%；归属于母公司净利润27.34亿元，同比增长11.27%；归属于母公司的非净利润9.56亿元，同比下降62.37%；营业收入主动现金流同比下降605.19%至-6.4亿元。近年来，新湖中宝在持续投资金融服务机构的基础上，还加大了对信息技术、芯片设计、智能制造、医疗健康等高新技术企业的投资。

3、新湖中宝

面对新时代中华第二个百年新征程的激励和时代使命的召唤，曲联正越来越快地走向海外视野。虽然是区块链概念龙头股，但新湖中宝毕竟还是一家老牌房地产公司。在房地产去杠杆的背景下，调整债务负担、增强金融安全是新湖中宝今年的首要任务。对于新湖中宝构建的金融科技版图，业内人士认为，这是新湖体系与生俱来的基因。其中，上海亚龙古城国际花园是一个旧改建项目。是新湖中宝在上海内环储备的优质资产，其稀缺性十分罕见。

对于新湖中宝来说，无论是引入绿城中国，还是出售给融创，目的都是为了快速回笼资金，减轻流动性紧张的压力。新湖中宝表示，本次交易有利于加快公司相关项目的开发进度，提高经营效率，优化公司资产负债结构，降低资产负债水平，实现更加稳定、高效、高质量的发展。去年7月17日，融创分别以5亿元和3.78亿元收购新湖中宝持有的欧菱实业90.1%股权和上海马宝90.1%股权，并以等价收购新湖股份。上述两家公司的债务为58.27亿元。